Nuo 2024 m. metinis gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto nuomos sutarčių atnaujinimas bus apribotas iki 3 %, be to, šiais metais taip pat įsigalios naujos su gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto nuoma susijusios mokesčių lengvatos (IRPF). Abi priemonės yra naujo Būsto įstatymo, kurį Vyriausybė patvirtino praėjusių metų gegužę, dalis – tai reforma, įtraukta į Atsigavimo, pertvarkos ir atsparumo planą ir vienas iš etapų, dėl kurių susitarta su ES Komisija, siekiant išmokėti „naujos kartos ES” lėšas.
Nuo 2024 m. sausio 1 d. iki 2024 m. gruodžio 31 d. galiojančios nuomos sutartys, kurios turi būti peržiūrėtos, negali padidėti daugiau kaip 3 %, kaip numatyta Vyriausybės praėjusių metų kovo mėn. karališkajame dekrete, skirtame konflikto Ukrainoje ekonominėms ir socialinėms pasekmėms šalinti. Ši nuostata išdėstyta Šeštojoje baigiamojoje Būsto įstatymo nuostatoje.
Taigi, nuomininkai, turintys savo pagrindinio būsto nuomos sutartis, kurias reikia kasmet atnaujinti, gali derėtis su nuomotoju dėl nuomos mokesčio padidinimo. Tačiau nepriklausomai nuo to, ar susitarimas pasiektas, ar ne, metinis nuomos mokesčio pokytis bet kokiu atveju negali viršyti 3 %.
Nuomotojams, kurie priskiriami prie „stambiųjų nekilnojamojo turto savininkų”, metinė nuomos mokesčio pokyčio riba taip pat negali viršyti 3 %, nepriklausomai nuo šalių susitarimo.
Stambiuoju nekilnojamojo turto savininku laikomas fizinis ar juridinis asmuo, kuriam priklauso daugiau kaip dešimt miesto gyvenamųjų patalpų arba daugiau kaip 1500 kvadratinių metrų užstatytas gyvenamosios paskirties plotas, neįskaitant garažų ir sandėliukų. Tačiau šis apibrėžimas gali būti koreguojamas, deklaruojant „įtemptą” gyvenamųjų patalpų rinkos aplinką, įskaitant tas, kuriose yra penkios ar daugiau miesto gyvenamųjų patalpų, kaip motyvuota atitinkamo regiono pagrindimo ataskaitoje.
Būsto įstatymu taip pat pavesta Nacionaliniam statistikos institutui (INE) apibrėžti naują atskaitos indeksą, pagal kurį kasmet atnaujinamos gyvenamųjų patalpų nuomos sutartys iki 2024 m. gruodžio 31 d.
Nuo sausio 1 d. bus įgyvendinamas IRPF patobulinimas, kuriuo bus skatinama nuomoti pagrindines gyvenamąsias patalpas už prieinamą kainą, koreguojant grynųjų nuomos pajamų sumažinimą pagrindinėms gyvenamosioms patalpoms. Naujose nuomos sutartyse bus taikomas 50 % sumažinimas (šiuo metu paprastai 60 %), kuris gali būti padidintas atsižvelgiant į konkrečius kriterijus, pavyzdžiui, įtemptas zonas arba renovaciją.
Be to, Vyriausybė pratęsė ekonomiškai ir socialiai pažeidžiamų namų ūkių iškeldinimo iš pirminės gyvenamosios vietos sustabdymą iki 2024 m. gruodžio 31 d. tais atvejais, kurie jau numatyti galiojančiuose teisės aktuose.
Pratęsimas taikomas pažeidžiamiems namų ūkiams, kuriems taikoma iškeldinimo iš pirminės gyvenamosios vietos procedūra, apimanti koordinuotus teisminių institucijų ir atitinkamų socialinių tarnybų veiksmus.
Tai apima namų ūkius, kuriems taikomos iškeldinimo iš jų pagrindinio būsto procedūros, nesusijusios su nuomos sutartimis, kai namų ūkyje yra išlaikytinių, smurto prieš moteris aukų arba nepilnamečių.
Pastaruoju atveju teisėjas, pasvėręs ir proporcingai įvertinęs konkrečią situaciją, turi teisę sustabdyti iškeldinimą, kai daugiau kaip 10 nekilnojamojo turto objektų savininkai yra fiziniai arba juridiniai asmenys. Teisėjas gali paprašyti atitinkamų socialinių tarnybų ataskaitos, kad įvertintų ekonominį pažeidžiamumą ir nustatytų taikytinas priemones.
Tam tikros situacijos, kai sustabdyti iškeldinimo niekada negalima, yra šios: kai turtas yra pagrindinė arba antrinė savininko gyvenamoji vieta, kai turtas priklauso fiziniam ar juridiniam asmeniui, kuris jį nuomoja kitam asmeniui, turinčiam jį kaip pagrindinę arba antrinę gyvenamąją vietą, tinkamai įrodyta.
Be to, kai į nekilnojamąjį turtą patekta arba jame apsigyventa bauginant ar naudojant smurtą, kai yra pagrįstų požymių, kad nekilnojamasis turtas naudojamas neteisėtai veiklai, arba kai nekilnojamasis turtas yra skirtas socialiniam būstui ir jau buvo paskirtas arba į jį patekta įsigaliojus Karališkajam įstatyminiam dekretui Nr. 11/2020.
Karališkuoju dekretu ne tik pratęsiamas iškeldinimas ir paleidimas pažeidžiamiems namų ūkiams, neturintiems alternatyvaus būsto, bet ir leidžiama nuomotojams ar savininkams prašyti kompensacijos iki 2025 m. sausio 31 d. Ši nuostata išdėstyta gruodžio 22 d. Karališkajame dekrete-įstatyme Nr. 37/2020 dėl skubių priemonių, skirtų socialinio ir ekonominio pažeidžiamumo situacijoms būsto ir transporto srityse spręsti.
Be to, terminas, per kurį nuomotojai ir turto savininkai, kuriems šiuo metu taikomas nepaprastasis iškeldinimo ar paleidimo sustabdymas, turi pateikti prašymus dėl kompensacijos, kaip numatyta tame pačiame Karališkajame dekrete-įstatyme, pratęsiamas iki 2025 m. sausio 31 d.
