Lansarotės vyriausybė pirmą kartą Kanarų salose atliko plataus masto VV licencijų, išduotų atostogų nuomai, patikrinimą ir panaikino 134 licencijas. Nuo šiol šiuos nekilnojamojo turto objektus leidžiama naudoti tik tradicinei nuomai, t. y. ilgalaikei nuomai.
Ši iniciatyva, šiuo metu apimanti nuo 2017 m. iki 2018 m. vidurio išduotas licencijas, yra pirmas kartas, kai vietos valdžios institucija aktyviai patikrino turimas atostogų nuomos licencijas.
Peržiūra atliekama prieš numatomą naujo atostogų nuomos įstatymo, kuris vakar, ketvirtadienį, pradėtas svarstyti parlamente, patvirtinimą. Priėmus šį įstatymą, miestų tarybos ir cabildos privalės patikrinti daugiau kaip 50 000 galiojančių licencijų visose Kanarų salose.
Nors pagal miestų planavimo taisykles vietos valdžios institucijos jau turėjo teisę atlikti tokius patikrinimus, pagal naująjį teisės aktą šis procesas taps privalomas.
Lanzarotė pirmauja
Lanzarotė yra pirmoji salyno sala, kurioje atliktas išsamus atostogų nuomos licencijų auditas. Per šią pirminę peržiūrą 134 licencijos buvo atšauktos dėl neatitikimų, ypač dėl to, kad operatoriai nepateikė galiojančio būsto tinkamumo gyventi pažymėjimo ir individualizuotos kadastrinės nuorodos.
Jesús Machín, Lansarotės Kabildos teritorijų planavimo, turizmo planavimo ir reguliuojamos veiklos tarybos narys, paskelbė patikrinimo rezultatus Kanarų salų parlamento Kabildos komisijos posėdyje.
Strict Review Process for Holiday Rentals
Machín išsamiai apibūdino griežtą licencijų peržiūros procesą. „Kiekvieną Kanarų salų Vyriausybės užregistruotą nekilnojamojo turto objektą nuodugniai tikriname. Tai apima oficialų bylos nagrinėjimo procesą, laikotarpį, per kurį galima ištaisyti trūkumus, ir, jei išnaudojamos visos galimybės laikytis reikalavimų, paskelbiame, kad veikla neperspektyvi”, – teigė jis. Tuomet nekilnojamasis turtas, netekęs atostogų nuomos statuso, turi būti pritaikytas tradicinei ilgalaikei nuomai.
Tai pirmoji sisteminga VV licencijų peržiūra. Anksčiau jos buvo panaikinamos tik pavieniais atvejais, dažnai dėl skundų dėl nereguliuojamų įstaigų ar net netradicinės atostogų nuomos, pavyzdžiui, transporto priemonių ar namelių, kurie buvo reklamuojami kaip atostogų nuomos objektai. Sekdama Lansarotės pavyzdžiu, Granadiljos savivaldybė Tenerifės pietuose taip pat rengia savo taisykles, kuriomis siekiama peržiūrėti šį sektorių.
Sunkumai vietos valdžios institucijoms
Kai bus patvirtintas naujasis atostogų nuomos įstatymas (tikimasi, kad tai įvyks iki metų pabaigos), vietos taryboms teks didelė administracinė našta peržiūrint licencijas. Ketvirtadienį vykusioje parlamento sesijoje įvairių kabildų atstovai išreiškė savo susirūpinimą ir kaip pagrindines kliūtis, trukdančias veiksmingai atlikti šį darbą, nurodė ribotus išteklius ir darbuotojų trūkumą.
Tarybos narys Machínas paragino įstatymų leidėjus naujose taisyklėse nustatyti pusiausvyrą. Jis pabrėžė, kad ypač mažesnėse Kanarų salose daugelis šeimų, norėdamos finansuoti savo vaikų išsilavinimą, pasikliauja atostogų nuoma.
Jis taip pat paragino atsižvelgti į vietos tarybų pajėgumus, pabrėždamas, kad „daugelis savivaldybių paprasčiausiai neturi pakankamai darbuotojų, kad galėtų prisiimti naujas pareigas, kurios bus numatytos šiame įstatyme”.
Apeliacijos dėl subalansuoto požiūrio
Kiti atstovai pritarė šiems nuogąstavimams. Nereida Calero, Fuerteventuros Kabildos teritorijų planavimo tarybos narė, paragino „jautriai” nustatyti terminus, per kuriuos turi būti laikomasi įstatymo reikalavimų, ir pripažino, kad vietos valdžios institucijos susiduria su darbuotojų trūkumu.
Tuo tarpu José Miguel Ruano, Tenerifės Kabildos teritorijų planavimo tarybos narys, pasisakė už tai, kad nedelsiant būtų paskelbtas moratoriumas naujų atostogų nuomos licencijų išdavimui. Jis paragino imtis skubių veiksmų ir vyriausybės dekretu sustabdyti tolesnę sektoriaus plėtrą, kol valdžios institucijos dirbs prie naujos reguliavimo sistemos įgyvendinimo.
Kanarų salose griežčiau reglamentuojant atostogų nuomos sektorių, Lansarotėje imtasi veiksmų, kurie rodo, kad prasideda platesnio masto pastangos užtikrinti didesnę šios pramonės šakos priežiūrą ir suderinti turizmo plėtrą su vietos būsto poreikiais.
