Kanarų salų vyriausybė oficialiai pradėjo teisėkūros procesą dėl Tvaraus turizmo būsto reguliavimo įstatymo, kuriuo siekiama pažaboti spekuliaciją nekilnojamuoju turtu ir užkirsti kelią vadinamųjų „netikrų viešbučių” atsiradimui.
Vakar, vasario 6 d., ketvirtadienį, turizmo ministrė Jessica de León Kanarų salų parlamento pirmininkei Astrid Pérez pristatė įstatymo projektą, kuris prieš galutinį balsavimą bus svarstomas parlamente. Priėmus naująjį įstatymą:
Tikimasi, kad šios priemonės sustabdys spekuliaciją nekilnojamuoju turtu, kai nekilnojamojo turto kainos nustatomos atsižvelgiant į galimas pajamas iš trumpalaikės nuomos, ir veiksmingai nutrauks praktiką gyvenamuosius pastatus paversti pseudo viešbučiais išduodant VV licencijas.
Naujojo įstatymo 5 straipsnio 1 dalyje nustatytos taisyklės, taikomos nekilnojamajam turtui, priskiriamam gyvenamosios paskirties nekilnojamajam turtui, ir teigiama:
„Gyvenamosios paskirties nekilnojamasis turtas, skirtas turistams, turi būti ne senesnis kaip dešimties metų, tai patvirtinama naujos statybos deklaracija, pirmojo naudojimo licencija, savivaldybės pažyma, kadastro pažyma ar kitais teisiškai galiojančiais dokumentais.”
Vyriausybė teigia, kad šia taisykle siekiama užkirsti kelią vystytojams nuo pat pradžių projektuoti ir parduoti nekilnojamojo turto objektus, skirtus tik turistų nuomai, o tai didino nekilnojamojo turto kainas ir iškreipė būsto rinką.
Pastaraisiais metais daugelis plėtotojų ištisus projektus pardavinėjo investuotojams, siekiantiems didelės grąžos iš trumpalaikės nuomos, taip dar labiau padidindami nekilnojamojo turto kainas ir sumažindami būsto prieinamumą vietos gyventojams.
Koncas „netikrų viešbučių” gyvenamosiose zonose
5 straipsnio 2 dalyje taip pat nustatyti griežti apribojimai turistų nuomai gyvenamuosiuose kompleksuose ir pastatuose. Konkrečiai jame teigiama, kad:
Šiomis naujomis taisyklėmis nustatomos dvigubos kliūtys nereguliuojamų turistų apgyvendinimo paslaugų, prisidengusių gyvenamaisiais pastatais, plitimui. Apribojimai bus taikomi tiek naujai pastatytiems nekilnojamojo turto objektams, tiek senesniems pastatams, kurie jau viršijo dešimties metų reikalavimą.
Kas toliau?
Kanarų salų parlamentas, prieš balsuodamas dėl galutinės įstatymo redakcijos, dabar svarstys galimus pakeitimus. Vyriausybė siekia, kad įstatymas būtų įgyvendintas iki 2025 m. pabaigos, argumentuodama tuo, kad dėl sparčiai didėjančios atostogų nuomos sutriko nekilnojamojo turto rinka, sumažėjo ilgalaikio būsto nuomos galimybės vietos gyventojams ir padidėjo pragyvenimo išlaidos.
Šiais teisės aktais Kanarų salos tvirtai pasisako prieš nekontroliuojamą atostogų nuomą, užtikrindamos, kad turizmo augimas nebūtų vykdomas gyventojų galimybių įsigyti būstą už prieinamą kainą sąskaita.
undefined
undefined
