Kanarų salose ryškėja tendencija, kad nekilnojamojo turto savininkai, baimindamiesi teisinių komplikacijų ir skvoteriavimo pagal naujus Ispanijos būsto įstatymus, vis dažniau renkasi nuomoti savo nekilnojamąjį turtą atostogoms arba už kambarį ilgam laikui, užuot siūlę ištisus apartamentus.
Ši tendencija ypač pastebima tokiuose miestuose kaip Las Palmas de Gran Kanarija ir Santa Krus de Tenerifė, kur padaugėjo norinčiųjų nuomotis atskirus kambarius, ypač iš skaitmeninių klajoklių.
Šiuose miestuose vis dažniau pastatuose pasirodo tokie užrašai kaip „Penki laisvi kambariai, bendras butas”. Būsto savininkai renkasi nuomoti savo būstą keliems nuomininkams, užuot išnuomoję visą turtą vienai šeimai ar grupei.
Pagrindinės to priežastys – su naujuoju nacionaliniu būsto įstatymu susijęs neapibrėžtumas ir nuogąstavimai, kad nuomininkai atsisakys išsikraustyti, todėl nekilnojamojo turto savininkai jaučiasi pažeidžiami dėl skvoterių, taip pat tai, kad nebeleidžiama nuomininkams mokėti agentūrinių ar sutartinių mokesčių, už kuriuos turi sumokėti nuomotojas
Davidas Algaba, jo vardo nekilnojamojo turto agentūros vadovas, aiškina, kad nekilnojamojo turto savininkai sunerimo dėl naujų taisyklių ir jaučiasi vis labiau pažeidžiami. „Savininkai bijo, kad nuomininkai nustos mokėti nuomos mokestį”, – sako jis ir priduria, kad įprastos teisinės priemonės, t. y. kreipimasis į teismą, ne visada veiksmingos, nes draudimo polisai dažnai nepadengia praleistų mokėjimų, jei teisėjas priima nuomininkui palankų sprendimą.
Naująjį Būsto įstatymą, kurį priėmė Ispanijos Kongresas, daugelis savininkų laiko problemišku, nes jis suteikia daugiau teisių nuomininkams, ypač jei jie laikomi „finansiškai pažeidžiamais”.
Jeigu nuomininko nuomos mokestis sudaro daugiau kaip 35 proc. jo pajamų, valstybė jį laiko pažeidžiamu ir negali jo iškeldinti, net jei jis nustoja mokėti nuomos mokestį. Tokiais atvejais nuomotojai vis tiek privalo mokėti komunalinius mokesčius (už elektrą ir vandenį), todėl jiems kyla finansinių problemų.
Nuomojant kambarį suteikiamas teisinis pranašumas. Pagal Ispanijos civilinį kodeksą tokia tvarka nuomotojams suteikia daugiau lankstumo ir apsaugos, palyginti su viso nekilnojamojo turto nuoma, kuriai taikomi griežtesni būsto įstatymai, todėl daugelis nuomotojų renkasi šį modelį, kad išvengtų galimų viso buto nuomos spąstų.
Šią savaitę paskelbtoje nekilnojamojo turto platformos „Idealista” ataskaitoje pabrėžiama, kad kambarių nuoma tampa vis populiaresnė. Antrąjį 2024 m. ketvirtį Las Palmas de Gran Kanarijoje kiekvienu kambario nuomos skelbimu susidomėjo vidutiniškai 25 žmonės, t. y. 60 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai.
Santa Krus de Tenerifėje kiekvienu skelbimu domėjosi 24 asmenys, t. y. 66 % daugiau nei 2023 m. Abiejuose miestuose paklausa augo sparčiau nei vidutiniškai 15 % šalyje, o Palma de Maljorkoje pirmavo – 91 užklausa vienam skelbimui.
Toks perėjimas prie kambarių nuomos, nors ir suteikiantis daugiau būsto pasirinkimo galimybių, atspindi sunkumus, su kuriais susiduria jauni žmonės ieškodami ilgalaikio nuomos būsto. Didelės nuomos kainos ir griežti reikalavimai dažnai verčia juos rinktis bendro gyvenimo būstą.
Šio tipo nuomos paklausą turi tokios grupės kaip oro linijų darbuotojai, kariškiai, nuotoliniu būdu dirbantys darbuotojai ir studentai, atvykstantys studijuoti į Kanarų salas.
