Ketvirtadienį, sausio 2 d., bus priimtas naujas, novatoriškas reglamentas, kuris pakeis trumpalaikės nekilnojamojo turto nuomos rinką Ispanijoje. Nors įstatymas oficialiai įsigalios metų pradžioje, jis nebus visiškai įgyvendintas iki liepos 1 d., suteikiant įmonėms ir administracijoms šešių mėnesių prisitaikymo laikotarpį.
Šiuo naujuoju teisės aktu, kurį Ispanijos vyriausybė priėmė paskutiniame 2024 m. ministrų kabineto posėdyje, įvedama privaloma registravimo sistema ir skaitmeninių ataskaitų teikimo reikalavimai visiems, kurie užsiima trumpalaike atostogų nuoma.
Vieningas trumpalaikės nuomos registras
Pagal naująjį įstatymą bus sukurtas centralizuotas registras, kuriame bus galima stebėti trumpalaikę nuomą, sezoninę nuomą ir nuomojamus kambarius. Nekilnojamojo turto savininkai, prieš siūlydami savo turtą skaitmeninėse platformose, tokiose kaip Airbnb ar Booking.com, privalės gauti registracijos numerį.
Šia priemone siekiama padidinti trumpalaikės nuomos skaidrumą ir reguliavimą, suderinant Ispaniją su naujais Europos Sąjungos standartais dėl nuomos duomenų teikimo
Ispanija tampa pirmąja ES šalimi, įgyvendinančia šią direktyvą ir sukuriančia precedentą dėl suderintos sistemos visose valstybėse narėse. Pagal šią sistemą privaloma nustatyti unikalų visų trumpalaikės nuomos objektų registracijos numerį, kuris, siekiant užtikrinti atitiktį reikalavimams, turi būti perduodamas interneto platformoms.
Pagrindinės nuomotojų pareigos
Nuo liepos 1 d. visi nuomotojai, nuomojantys nekilnojamąjį turtą trumpalaikei nuomai, privalo laikytis kelių reikalavimų:
Šios pareigos taikomos visų rūšių trumpalaikei nuomai, teikiamai siekiant ekonominės naudos, įskaitant atostogų nuomą, sezoninę nuomą ir kambarių nuomą, jei ji parduodama per sandorių interneto platformas.
Kodėl šis pokytis svarbus
Reglamentu siekiama spręsti būsto prieinamumo, nereguliuojamo turizmo augimo ir mokestinių reikalavimų laikymosi problemas. Sukūrus vieningą duomenų bazę, valdžios institucijos gali geriau stebėti trumpalaikės nuomos rinką, mažinti būsto trūkumą miestuose ir užtikrinti, kad nuomotojai vykdytų savo mokestinius įsipareigojimus.
Šiuo pakeitimu taip pat sudaromos vienodos sąlygos tradiciniams apgyvendinimo paslaugų teikėjams, pavyzdžiui, viešbučiams, ir trumpalaikės nuomos nuomotojams, sprendžiant seniai kylančius klausimus dėl konkurencijos ir reguliavimo turizmo sektoriuje.
Pereinamasis prisitaikymo laikotarpis
Vyriausybė į reglamentą įtraukė šešių mėnesių pereinamąjį laikotarpį, kad nekilnojamojo turto savininkai, skaitmeninės platformos ir vietos administracijos turėtų laiko pasirengti 2025 m. liepos mėn. Per šį laikotarpį nuomotojai raginami susipažinti su naujaisiais reikalavimais ir pradėti registracijos procesą.
Kadangi Ispanija pirmauja įgyvendinant ES masto nuomos reformas, nekilnojamojo turto savininkai ir platformos turi pasirengti griežtesnei priežiūrai ir naujiems veiklos reikalavimams. Sparčiai artėjant liepos mėnesio terminui, trumpalaikės nuomos rinkos dalyviai turės veikti greitai, kad užtikrintų atitiktį reikalavimams.
