Naujasis būsto įstatymas – tai reglamentas, kurį vyriausybė, remiama ERC ir EH Bildu, skatino priimti ir kuriuo siekiama reguliuoti nekilnojamojo turto rinką ir užtikrinti teisę į tinkamą ir įperkamą būstą. Įstatyme, kurį dar turi patvirtinti teismai, numatyta keletas pakeitimų ir tokių priemonių kaip nuomos kainų ribojimas „įtemptos rinkos” zonose, įperkamo būsto sukūrimas, iškeldinimo reglamentavimas ir draudžiami nuomininkams taikomi tarpininkavimo mokesčiai.
Pateikiame keletą svarbiausių joje numatytų punktų:
Mokesčių lengvatos „smulkiesiems” savininkams, siekiant paskatinti mažesnes nuomos kainas
Smulkiesiems savininkams, t. y. fiziniams asmenims arba mažoms įmonėms (mažiau nei 10 nekilnojamojo turto objektų), kurie savo būstus nuomoja už mažesnę nei vidutinę rinkos kainą, bus taikoma 90 proc. gyventojų pajamų mokesčio nuolaida. Be to, nustatyta 60 proc. lengvata savininkams, nuomojantiems būstą socialiai pažeidžiamiems asmenims arba asmenims, kuriems gresia socialinė atskirtis.
Didesni mokesčiai už tuščius namus
Naujame įstatyme nustatytas IBI mokestis už paliktus tuščius namus, kurie priklauso juridiniams asmenims arba stambiems savininkams (daugiau kaip 10 nekilnojamojo turto objektų). Mokestis gali siekti iki 50 % ir bus taikomas, kai namas negyvenamas ilgiau nei dvejus metus.
Iškeldinimo reguliavimas.
Įstatymas draudžia iškeldinti pažeidžiamus asmenis arba asmenis, kuriems gresia socialinė atskirtis, nesuteikiant jiems alternatyvaus būsto. Be to, iki 2023 m. gruodžio 31 d. pratęsiamas terminas sustabdyti iškeldinimą dėl nuomos mokesčio nemokėjimo.
Įstatymas apibrėžia „įtemptos rinkos” zoną.
Įstatymas įtemptos rinkos zoną apibrėžia kaip zoną, kurioje vidutinė nuomos kaina viršija 30 proc. vidutinių svertinių metinių bendrųjų pajamų vienam namų ūkiui arba kurioje vidutinė nuomos kaina per pastaruosius penkerius metus išaugo daugiau kaip 20 proc. Naujajame reglamente teigiama, kad nuomininkas neturės mokėti jokių agentūros mokesčių, nes agentūros paslaugas pasamdė savininkas, todėl tai yra jo atsakomybė. Šia priemone siekiama sumažinti nuomininkų išlaidas, susijusias su galimybe naudotis nuomojamu turtu.
Negalimumas keisti valstybinio būsto reitingą
Įstatymas draudžia valstybiniam ar subsidijuojamam būstui mažiausiai 30 metų keisti savo reitingą ir tapti „laisvos kainos” būstu. Šia priemone siekiama užkirsti kelią spekuliantams pirkti nekilnojamąjį turtą, kad būtų išlaikytas valstybinio būsto fondas.
Socialinio būsto fondo sukūrimas.
Įstatymu sukuriamas socialinio būsto fondas, kad būtų sudarytos palankesnės sąlygos gauti tinkamą ir pakankamą būstą žmonėms, kurie yra pažeidžiami arba kuriems gresia socialinė atskirtis. Fondą sudarys finansų įstaigų, viešojo administravimo institucijų ir kitų socialinių subjektų dovanoti būstai, kurie bus nuomojami už prieinamą arba paramos gavėjų pajamų lygį atitinkančią kainą.
Naujasis būsto įstatymas yra plataus užmojo teisės aktas, kuriuo siekiama išspręsti vieną iš pagrindinių šalies socialinių ir ekonominių problemų – galimybę gauti tinkamą ir įperkamą būstą.
Vis dėlto jis taip pat sulaukė kritikos ir prieštaravimų iš kai kurių sektorių, kurie mano, kad įstatymas yra intervencinis, sukuria teisinį netikrumą ir nepakankamai skatina. Norint įvertinti tikrąjį įstatymo poveikį nekilnojamojo turto rinkai, teks palaukti, kaip klostysis parlamentinė procedūra ir praktinis jo taikymas.
undefined
undefined
