Organizacija „Nueva Canarias” (NC) atgaivino diskusiją dėl „gyventojų pertekliaus” Kanarų salose, teigdama, kad dėl pernelyg didelių nuomos kainų, gyvenamųjų būstų trūkumo ir privačiai nuomojamų atostogų būstų skaičiaus didėjimo salyne susidarė būsto krizė. Jie pareikalavo atlikti oficialų tyrimą dėl užsieniečių perkamo nekilnojamojo turto poveikio ir užsiminė apie Balearų salų prašymą apriboti leistiną kiekį.
Praėjusią savaitę jie pasinaudojo regioniniame parlamente įsteigta demografinių problemų komisija ir pateikė prašymą: ištirti nekilnojamojo turto pardavimo ne nuolatiniams gyventojams salose poveikį.
„Turime labai rimtą gyvenamojo būsto problemą, kuri tik gilės”, – sakė NC atstovas Luisas Camposas (Luis Campos). Nekilnojamojo turto registrų kolegijos duomenimis, 2022 m. trečiąjį ketvirtį 33,69 proc. parduotų būstų įsigijo užsieniečiai – tai didžiausia dalis visoje Ispanijoje, lenkianti Balearų salas (31,46 proc.) ir daugiau nei dvigubai viršijanti valstybės vidurkį (15,92 proc.).
Vis dėlto taip buvo ne visada. 2012 m., pirmaisiais metais, kai šie duomenys buvo įtraukti, Registrų kolegijos pateiktas skaičius buvo 22,11 %. Nuo to laiko užsienio investuotojai vėl susidomėjo Kanarų salų nekilnojamuoju turtu, kaip svarbiu investiciniu turtu, ypač dėl mažos kainos ir vietos.
Nuomotojai, „grifų” fondai ir užsienio investuotojai nustatė, kad periferiniuose ir turistų gausiai lankomuose regionuose, tokiuose kaip Kanarų salos, yra pelningiau. Salų mokslininkų parengtame tyrime teigiama, kad dėl „šoko ekonomikos” sukelto kainų kritimo (vidutinė buto kaina 2013 m. buvo apie 134 000 eurų) ir didelio skaičiaus būstų, kurie liko neparduoti sprogus nekilnojamojo turto burbului, susidarė pernelyg patrauklus derinys, kad jo atsisakytų, ypač užsieniečiai
Oficialioje statistikoje nepaaiškinama pirkėjų motyvacija, t. y. ar jie yra nuolatiniai gyventojai, ar ne. Yra sąsajų, pavyzdžiui, siejančių didelį mini butų (mažesnių nei 40 kvadratinių metrų ploto) įsigijimo procentą Archipelage su atostogų nuoma arba kad didžiausia antrųjų namų koncentracija yra savivaldybėse, kuriose konsoliduotas gyvenamasis turizmas, pavyzdžiui, Yaiza (40,6 %), Tías (29,4 %), Pájara (16,6 %), La Oliva (daugiau nei 20 %) ir San Bartolomé de Tirajana (16,4 %).
Tačiau Leipcigo universiteto Tenerifės geografas Alejandro Armas pabrėžia, kad neturėtų būti skirtumo, ar namai priklauso užsieniečiams, ar ne. Svarbiausia yra tai, kam jie naudojami.
„Jei jie skirti nuomai, tai neturėtų turėti neigiamos įtakos. Šia prasme tai netgi galėtų pagerinti būsto fondą, nes Ispanijoje esame linkę pirkti nekilnojamąjį turtą. Kitas dalykas būtų nusipirkti butą populiariame rajone ir jį suremontuoti, ketinant iš nuomos gauti labai didelį nuomos mokestį. Tai gali paskatinti socialinių pokyčių ir gentrifikacijos procesus”, – sako jis.
„American Journal of Sociology” paskelbtame tyrime išsamiai aprašyta, kad būsto savininkai turi didesnę naudą skurdesniuose rajonuose, kur hipotekos ir mokesčių našta yra mažesnė, bet nuomos mokesčiai – ne. „Trečiasis scenarijus būtų toks, kad šie žmonės įsigyja nekilnojamąjį turtą, kad jį patalpintų „Airbnb” arba savo sezoniniam naudojimui. Tokiais atvejais pasiūlymas dėl nuolatinės gyvenamosios vietos būtų sumažintas.”
Nueva Kanarai dar nepatikslino, ko jie nori, nes tame pačiame pareiškime, kuriame pristatė šį klausimą, nurodė Maljorkos pavyzdžius, kur partija „MÉS per Menorca” prašo „neleisti, kad antrieji gyventojai suvalgytų pirmąją gyvenamąją vietą”; Danijos, kur užsieniečių antrųjų namų įsigijimas jau yra apribotas; Maltos, kuri reikalauja mažiausiai penkerių metų teisėto buvimo, prieš įsigyjant antrąjį būstą.
