Kanarų salose yra daugiausia Ispanijoje gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto, priklausančio „dideliems savininkams” ir bendrovėms, turinčioms daugiau nei dešimt nekilnojamojo turto objektų, – 8,2 proc. visos gyvenamojo būsto rinkos. Tai dvigubai daugiau nei šalies vidurkis (4,3 %), kaip rodo naujausi Ispanijos kadastro ir Finansų ministerijos paskelbti duomenys.
Kanarų salose yra 81 632 gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto objektai, kuriuos valdo ir kontroliuoja stambūs nuomotojai, iš bendro 999 056 nekilnojamojo turto objektų fondo, kurių daugelis dabar naudojami atostogoms. Iš jų 8,2 % sudaro maždaug:
Tai reiškia, kad šis regionas yra didžiausias Ispanijoje pagal stambiųjų nuomotojų nuosavybės teise valdomų būstų skaičių, po jo seka Mursija ir Katalonija (5,7 %), Astūrija (5,6 %) ir Madridas (5 %).
Didelių nuomotojų poveikis būsto prieinamumui
Kai daugiausia dėmesio skiriama būstui, kurį galima nuomoti ilgesniam laikui, atostogų metu arba kuris paliekamas tuščias, išskyrus pagrindinius gyvenamuosius namus, Ispanijoje didelių nuomotojų turimo būsto dalis padidėja nuo 4,3 % iki 8,5 %. Kanarų salose ši dalis gerokai išauga – nuo 8,2 % iki 14,6 %.
Didelė būsto savininkų koncentracija pastebima savivaldybėse, kuriose daug dėmesio skiriama turizmui. Tokiose savivaldybėse kaip Tías (Lansarotė) ir La Oliva (Fuerteventura) stambūs savininkai valdo atitinkamai 64,8 % ir 40,1 % būsto fondo.
Paskirstymas pagal provincijas
Las Palmas de Gran Kanarija:
·
39 974 būstai (8,14 % provincijos būsto fondo) priklauso stambiems savininkams.
·
Iš jų 12 257 būstai priklauso tiems, kurie turi 10-25 būstus, 8520 – 25-100 būstų ir 19 197 – daugiau nei 100 būstų.
Santa Krus de Tenerifė:
·
41 658 būstai (8,2 % būsto fondo) priklauso stambiems savininkams.
·
Iš jų 12 675 būstai priklauso savininkams, turintiems 10-25 nekilnojamojo turto objektų, 9 818 – 25-100 objektų ir 19 165 – daugiau nei 100 objektų.
Turizmo vaidmuo būstų koncentracijos procese
Turizmo židiniai dar labiau padidina stambių savininkų skaičių.
Pavyzdžiui:
Duomenys atspindi su turizmu susijusio nekilnojamojo turto svarbą šiose vietovėse, nes trumpalaikė nuoma ir poilsio namai dažnai priklauso stambiems nuomotojams.
Situacija šalyje
Visoje Ispanijoje daugiau nei milijoną būstų valdo maždaug 27 000 stambių nuomotojų, kurių kiekvienas turi vidutiniškai po 39 būstus. Dešimčiai didžiausių nuomotojų bendrai priklauso daugiau kaip 200 000 nekilnojamojo turto objektų.
Analizėje pabrėžiama didėjanti stambiųjų nuomotojų įtaka būsto rinkai, ypač Kanarų salose. Ekonomistė Carme Trilla pabrėžia, kad svarbu ne tik būsto kiekis, bet ir nuomotojų tipas.
Instituciniai nuomotojai, pavyzdžiui, investiciniai fondai ar finansų subjektai, dažnai yra labiau atitrūkę nuo būsto rinkos socialinių poreikių, palyginti su pavieniais nuomotojais ar vystytojais, orientuotais į tvarius nuomos modelius.
Ši auganti tendencija išryškina įtampą tarp būsto kaip socialinės gėrybės ir jo pavertimo preke nuo turizmo labai priklausomuose regionuose.
