Naujausi žemės registro duomenys rodo, kad 40 proc. naujai įregistruotų namų Kanarų salose priklauso savininkams, turintiems bent penkis nekilnojamojo turto objektus. Ši tendencija žymi didelį pokytį, palyginti su tuo, kas buvo prieš dešimtmetį, kai nuo 2014 m. smulkių nekilnojamojo turto savininkų smarkiai sumažėjo – daugiau kaip 40 %. Ekspertai šį pokytį aiškina dvejopa paklausa: vieni gyventojai ieško būsto, kuriame galėtų gyventi, kiti siekia įsigyti nekilnojamojo turto investiciniais tikslais.
Kanarų salų būsto ministras Pablo Rodriguezas (Pablo Rodríguez) pabrėžė statybų svarbą sprendžiant regiono būsto krizę, pabrėždamas „augančią būsto paklausą”. Šis pareiškimas sutapo su jo apsilankymu naujame valstybinio būsto statybos projekte Tenerifėje, kuris yra vyriausybės 4 mlrd. eurų vertės būsto iniciatyvos, įgyvendinamos ES lėšomis ir papildoma valstybės parama, dalis.
Mažėja smulkių nekilnojamojo turto savininkų, o didėja stambių investuotojų
Kanarų salų kadastro duomenimis, 2023 m. buvo įregistruota beveik 11 000 naujų būstų, o tai yra didžiausias skaičius nuo 2015 m. Tačiau šios registracijos atskleidžia didėjančią atskirtį tarp smulkių individualių namų savininkų ir stambių investuotojų.
Vieną ar du nekilnojamojo turto objektus turintys pavieniai savininkai dabar sudaro tik 46 % naujų registracijų, o penkis ar daugiau nekilnojamojo turto objektų turintys subjektai – 40 %. Šis stambių investuotojų antplūdis yra didžiausias nuo 2013 m. – ši tendencija iš pradžių sulėtėjo po 2008 m. ekonominio nuosmukio, bet vėliau paspartėjo.
Sociologas Jordi Gonzálezas iš Lydso universiteto pažymi, kad individualių namų pirkėjai susiduria su sunkumais konkuruodami su stambesniais investuotojais, kurie, siekdami įsigyti nekilnojamojo turto kaip investiciją, pasitelkia didelius išteklius. J. Gonzálezas pabrėžia, kad būsto rinkoje vis labiau dominuoja tie, kurie siekia gauti kuo didesnę grąžą, todėl įprastoms šeimoms tampa sudėtinga įsigyti būstą.
Ekonominė nelygybė ir reguliavimo problemos
Kanarų salose būsto įperkamumas tebėra opi problema, nes 65 % gyventojų teigia, kad jiems sunku padengti mėnesio išlaidas. Vis daugiau institucinių investuotojų didina būsto trūkumą, nes šie subjektai gali didinti kainas. 2023 m. fiziniai asmenys įregistravo 59 % naujų nekilnojamojo turto objektų, t. y. sumažėjo nuo 68 % 2020 m., o juridinių asmenų (bendrovių) registravimas išaugo iki 39 %.
Dr. Ángela García Bernardos, Barselonos universiteto viešosios politikos ekspertė, kritikuoja supaprastintą ekonominį principą, kad vien tik didesnės statybos padės išspręsti būsto problemas. „Būsto kainos nesielgia taip, kaip kitų prekių kainos”, – teigia Bernardos, aiškindama, kad dėl tokių veiksnių, kaip vieta ir unikalumas, būsto kainos yra ypač atsparios pokyčiams. Ji taip pat atkreipia dėmesį į tai, kad gyvenamasis būstas Ispanijoje dažnai laikomas investiciniu kanalu, išlaikančiu aukštą vertę net ir po ilgesnio naudojimo.
Pasikeitimai rinkoje ir politikos iššūkiai
Šiuo metu Kanarų salose vykdoma būsto politika daug dėmesio skiria būsto pasiūlos didinimui, kuris, vyriausybės teigimu, yra būtinas paklausai patenkinti. Tačiau kritikai tvirtina, kad be papildomų priemonių vien tik būsto pasiūlos didinimas nepadės veiksmingai stabilizuoti kainų. Tiek Gonzálezas, tiek Bernardosas ragina griežčiau reguliuoti nuomos kainas ir skatinti tuščio nekilnojamojo turto naudojimą – šios priemonės, jų nuomone, galėtų sušvelninti spekuliacinių investicijų poveikį.
Neseniai priimtu vyriausybės dekretu dėl būsto siekiama išplėsti valstybinių ir privačių būstų pasiūlą, tačiau tikrasis poveikis lieka neaiškus. Regiono valdžia dabar bendradarbiauja su Kanarų salų savivaldybių federacija, kad įvertintų pažangą, nors 2023 m. buvo baigti statyti tik 1338 namai, iš kurių nė vienas nebuvo subsidijuojamas būstas.
Tendencija, kad Kanarų salų nekilnojamojo turto rinkoje dominuoja stambūs investuotojai, atitinka nacionalines tendencijas, kurias lemia instituciniai investuotojai ir specializuotos nekilnojamojo turto bendrovės. Šie subjektai naudojasi palankiomis mokestinėmis sąlygomis, pavyzdžiui, atleidimu nuo pelno mokesčio nekilnojamojo turto investiciniams fondams, todėl jie gali įsigyti daugiau nekilnojamojo turto su mažesniais mokestiniais įsipareigojimais.
Gilėjant būsto krizei, ekspertai įspėja, kad būstą laikant pirmiausia finansiniu turtu, didės nelygybė. Kaip pastebi Bernardosas, „kai šeimos konkuruoja su korporacijomis dėl būsto, rinka vis labiau tarnauja tiems, kurie turi didesnį kapitalą, o būstas tampa preke, o ne pagrindiniu poreikiu”.