Būsto rinka visoje Ispanijoje, įskaitant Kanarų salas, 2025 m. išliks „karšta”, o nekilnojamojo turto kainos ir nuomos kainos toliau augs. Tikimasi, kad dėl išaugusios paklausos bus sudaryta daugiau kaip 666 000 nekilnojamojo turto sandorių, o kainos, palyginti su dabartiniu lygiu, pakils daugiau kaip 12 %
Nekilnojamojo turto portalo pisos.com prognozėmis, būsto paklausa išliks didelė, nes ją skatins pagerėjusios kreditavimo sąlygos ir sukauptos santaupos. Prognozuojama, kad 2025 m. bus sudaryti 666 792 sandoriai, t. y. 8,2 % daugiau nei 2024 m., kai bus sudaryti 616 259 sandoriai, ir tai viršys net rekordinį 2022 m. lygį.
Ferranas Fontas, pisos.com tyrimų direktorius, pabrėžia, kad Europos Centriniam Bankui (ECB) sumažinus palūkanų normas, hipotekos paskolos taps prieinamesnės, o tai paskatins būsto paklausą. Tikimasi, kad tai kartu su vis dar neišnaudotomis namų ūkių santaupomis dar labiau įkaitins rinką.
Kainų prognozės 2025 metams
Nepakankama naujų nekilnojamojo turto objektų pasiūla, palyginti su paklausa, didins kainų spaudimą. Font pastebi, kad nauji projektai greitai perpildomi, todėl daug pirkėjų lieka laukiančiųjų sąrašuose. Todėl prognozuojama, kad iki 2025 m. pabaigos nekilnojamojo turto kainos padidės 12,1 %, o nuomos kainos – 10,3 %.
Turizmo vietose, pavyzdžiui, Kanarų salose, Balearų salose ir pakrančių zonose, pavyzdžiui, Malagoje ir Levante, tikimasi didžiausio kainų augimo. Didžiuosiuose miestuose, įskaitant Madridą, Barseloną ir Valensiją, kainos taip pat smarkiai kils.
Pirmą kartą perkančių pirkėjų sunkumai
Rinkos dinamika bus ypač sudėtinga jauniems pirkėjams. Ataskaitoje nurodoma, kad daugiausia būstą pirks vyresni nei 50 metų asmenys, o jaunesniems pirkėjams dažnai reikės šeimos finansinės paramos arba valstybės remiamų garantijų, kad galėtų patekti į rinką.
Hipotekos rinkos atsigavimas
Laikoma, kad 2025 m. hipotekos rinka atsigaus. Prognozuojama, kad suteiktų hipotekos paskolų skaičius padidės 14,5 proc. ir sieks 486 758 paskolas, palyginti su 2024 m. numatytu 425 218 paskolų skaičiumi. Tai įvyks po laikotarpio, kai dėl griežtesnių kreditavimo sąlygų, susijusių su didesnėmis palūkanų normomis, nemaža dalis būsto įsigijimo sandorių buvo atliekami be hipotekos
Neseniai ECB sumažinus palūkanų normas, kai pagrindinė palūkanų norma buvo sumažinta nuo aukščiausio 4 % lygio iki 3,25 %, ją sumažinus keliais 0,25 %, vėl suaktyvėjo skolinimasis. Tikimasi, kad ši tendencija išliks ir toliau, o galimas tolesnis palūkanų normų mažinimas 2025 m. lems palankesnes hipotekos paskolų sąlygas.
Rizika ir pasekmės
Nors tikimasi, kad mažesnės palūkanų normos skatins būsto rinką, didėjančios nekilnojamojo turto kainos lems didesnį finansavimo poreikį. Font įspėja apie galimą riziką, pabrėždamas, kad reikia atidžiai stebėti namų ūkių finansinę naštą, kad būtų išvengta pernelyg didelio įsiskolinimo.
„Jei kreditai taps prieinamesni, noras pirkti didės nepaisant didesnių būsto kainų”, – aiškina Font. „Tačiau namų ūkiai turės atidžiai valdyti mėnesinius finansinius įsipareigojimus, kad sumažintų riziką.”
Tiek nekilnojamojo turto kainos, tiek nuomos kainos auga, todėl 2025 m. bus sudėtingi metai ieškantiems būsto, ypač didelės paklausos rajonuose. Politikos formuotojai ir sektoriaus suinteresuotosios šalys turės subalansuoti rinkos dinamiką, kad užtikrintų būsto sektoriaus įperkamumą ir prieinamumą.
